房屋维修基金主要用于以下几种情况：
房屋保修期满后的维修与更换：
包括房屋主体结构、公共部分和设施在损坏后的维修与更换。
紧急情况：
在紧急情况下，如建筑物及其附属设施需要维修，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金。
定期维护：
用于物业共用部位、公用设施及设备的定期更新、改造等项目。
使用房屋维修基金的程序通常包括：
提出使用建议：由物业服务企业或相关业主根据维修需要提出使用建议。
业主讨论：维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
实施使用方案：物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
申请列支：物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
资金划转：房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
维修与验收：维修完成后，进行工程完工验收，并对维修费用进行公示。
资金扣除：管理机构根据维修合同和工程进度付款，从相应业主个人物业专项维修资金账户中扣除。
请注意，房屋维修基金的使用应遵循公开透明的原则，定期公布筹集和使用情况，接受业主大会和业主委员会的监督。
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