当父母去世，其房产需要出售时，继承人可以按照以下步骤进行操作：
确认房屋产权
确认房屋产权归属，确保有完整的房产所有权证明。
办理继承手续
如果父母留有遗嘱，按照遗嘱规定办理继承手续。
若无遗嘱，根据法定继承规则，办理继承权公证或提交法院或仲裁机构的生效法律文书。
办理房屋权属变更手续
在房管部门办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至自己名下。
确认房屋是否存在抵押或债务
清算房屋上存在的任何抵押或债务。
房屋评估
进行房屋评估，确定合理的市场价格。
寻找买家
可以通过房地产中介或自行寻找合适的买家。
签订买卖合同
确定买家后，双方签订买卖合同，明确房屋价格、交付方式、交付时间等。
办理过户手续
完成买卖合同后，在房管部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移给买家。
缴纳税费
在办理过户手续时，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
处理后续事宜
包括物业管理、公共事业缴费等。
在整个过程中，继承人需要准备以下文件：
继承人的身份证明
被继承人的死亡证明
房屋产权证明
继承人与被继承人的亲属关系证明
继承权公证或法律文书
房屋评估报告
缴税证明
请确保遵循当地房地产交易规定和税费政策，如有疑问，建议咨询专业律师或房地产经纪人
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