退房合同应当包含以下关键要素和条款：
双方信息
甲方（卖方）：包括公司名称、统一社会信用代码、地址、联系方式等。
乙方（买方）：包括个人姓名、身份证号码、地址、联系方式等。
房屋信息
房屋地址：详细描述房屋的地理位置和门牌号。
房屋面积：明确房屋的建筑面积或使用面积。
房屋价款：包括房屋的总价和支付方式。
定金或首付款：若适用，需注明已支付的定金或首付款金额及退还方式。
退房理由
详细说明乙方退房的原因，如健康原因、经济压力等。
权利义务
甲方的权利与义务：
确认乙方退房请求并同意退房。
退还乙方已支付的购房款及相关费用。
承担因退房产生的相关法律责任。
乙方的权利与义务：
提出退房申请并征得甲方同意。
退还房屋及相关物品（如有）。
承担因退房可能产生的违约责任。
违约金
明确约定若一方违约，应支付的违约金金额及计算方式。
退房时间
明确约定退房的具体日期或期限。
后续手续
约定退房后的相关手续，如房屋过户、水电费结算等。
附加条款
根据具体情况，双方可协商确定其他附加条款。
签字与日期
双方当事人需在协议上签字，并注明签字日期。
```
退房合同
甲方（卖方）：
公司名称：________________
统一社会信用代码：__________
地址：____________________
联系方式：______________
乙方（买方）：
身份证号码：______________
地址：____________________
联系方式：______________
鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了关于____________________的购房合同（以下简称“原合同”），现因乙方身体原因需大量资金治疗，经双方友好协商，达成以下退房协议：
1. 甲方同意乙方退房，并收回乙方现有住宅。
2. 乙方已支付的购房定金________元，甲方将在本协议签署后__个工作日内退还给乙方。
3. 双方应于本协议签署后__个工作日内完成退房手续，包括但不限于房屋过户、水电费结算等。
4. 若乙方未按约定时间退房，需支付违约金人民币__元给甲方。
5. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________
日期：____年__月__日
```
建议在签订退房合同时，双方务必仔细阅读并理解合同条款，确保所有内容均符合双方意愿，避免后期纠纷。如有必要，可咨询专业律师进行合同起草和审查。
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