新房抵押的流程如下：
达成购房协议并支付首付款：
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额，并支付首付款。
申请贷款：
购房人及配偶向银行提交贷款申请，售房人及配偶到场确认。银行对贷款申请进行调查、审批。
签订借款及担保合同：
购房人与银行签订借款及担保合同，售房人将房屋产权过户给购房人，购房人向售房人取得首付款。
办理房产保险：
购房人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
办理抵押登记：
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。抵押登记完成后，贷款机构将获得抵押权。
合同公证：
为确保合同的法律效力，借款人及抵押人需对合同进行公证。
放款：
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
后续还款：
购房人收房，按月还款。在阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。
建议：
在办理新房抵押前，先咨询贷款银行了解相关政策和所需材料，确保流程顺利进行。
准备好所有必要的文件，并严格按照银行的要求进行操作，以确保贷款能够顺利获批并放款。
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