购买还建房通常涉及以下步骤和注意事项：
步骤
核实房屋性质
确认房屋是否有产权证书，是否属于卖方所有，以及是否可以上市交易。
区分集体土地上的小产权房和国有土地上的拆迁还建房。
协商价格与条款
与卖方协商确定房屋价格及其他相关条款。
签订买卖合同
双方签订书面房屋买卖协议，明确交易细节。
办理公证与过户
办理房屋买卖的公证手续。
到房屋管理部门和税务部门办理房屋买卖过户和缴税等相关手续。
支付款项
根据合同约定支付购房款项，可能包括预付款、尾款等。
收房与入住
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等文件。
办理房屋验收，签订“房屋工作交接书”。
与物业管理公司签订《物业管理公约》。
缴纳物业管理费及其他设施费用。
风险提示
小产权房存在法律风险，可能无法办理两证。
经济适用房在取得产权证后一定年限（如5年）内不得上市交易。
注意事项
风险防范：
签订房屋期权买卖协议书，明确交易步骤和方法，违约金建议不低于所付金额的两倍。
让卖方签署委托书并公证，待产权证办理后办理过户手续。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，不满5年不得直接上市交易。
实地考察：
实地考察房屋质量和配套设施，确保符合个人需求。
查询房屋信息：
到房屋所在地房地局查询房屋性质，确认能否办理两证。
一次性付款：
小产权房通常需要一次性付款，不能贷款。
请根据上述步骤和注意事项进行操作，并考虑咨询专业律师或房地产顾问以获取更详细的指导。
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