当租客违约时，出租人可以根据具体情况采取以下措施：
协商解决 ：首先尝试与租客进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。依据合同条款：
如果合同中有关于违约责任的条款，出租人可以依据这些条款要求租客承担相应的责任。
赔偿损失：
如果合同中没有明确约定违约责任，出租人可以要求租客赔偿因违约导致的损失，例如未支付的租金或房屋损坏的修复费用。
法律途径
如果协商不成，出租人可以选择通过民事诉讼或仲裁解决争议。
如果法院判决或裁定后租客仍不履行，出租人可申请法院强制执行。
解除合同：
在某些情况下，如租客未经允许改变房屋用途或擅自转租等，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。
注意时效：
例如，租金的诉讼时效通常为一年，出租人需要在时效期内采取行动。
出租人在处理租客违约时，应确保自己的行动合法合规，并尽可能收集相关证据以支持自己的主张。
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