房屋使用面积的计算遵循以下原则和步骤：
使用面积 ：指建筑物各层平面中直接用于生产或生活使用的净面积之和。计算公式：
使用面积 = 建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积。
结构面积：
包括墙体、柱等结构构件所占面积。
辅助面积：
如厨房、卫生间等辅助用房所占净面积。
特别规定
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
内墙面装修厚度计入使用面积。
其他注意事项
使用面积不包括墙体、柱等结构构造的面积。
阳台建筑面积根据设计类型（封闭式、挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）按不同比例计算。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
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