购买教育用地需要考虑的因素包括：
确定教育地产
确认房产是否位于学校施教区域内，并非所有学校周边房产都是教育地产。
注意教育地产的划分可能会因政策和城市发展而调整。
了解入学政策
了解入学要求，包括户口迁入年限等，确保符合入学条件。
提前规划，根据入学政策计算购房时机。
户口迁移问题
在合同中明确户口迁移的时间，避免因原户主户口未及时迁出而影响自己的落户。
合同条款
确保教育地产的信息（如学区）明确写入购房合同，防止虚假宣传。
价格比较
对比新老学区的房产价格，老学区通常价格较高，但可能位置更成熟。
居住品质
考虑房产的居住品质、楼盘景观及居住功能，确保满足自己的居住需求。
投资与自住考虑
如果作为投资，可选择面积小、总价不高的房产，便于出租。
如果自住，要考虑整个社区的环境及居民素质，避免对孩子产生不良影响。
请根据这些要点进行综合考量，并在购买前进行详尽调查。
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