首套房房产税的计算方式如下：
从价计征：
依据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，税率为1.2%。
从租计征：
如果房产出租，以租金收入为计税依据，税率为12%。
免税面积：
首套房房产面积小于家庭免税居住面积的，免征房产税；超过免税居住面积的，根据房产余值或房产租金收入计征房产税。
特殊情况：
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到一定倍数时，税率会有所不同。
具体计算公式为：
年应纳税额（从价计征）= 房产账面原值 × （1 - 减除比例） × 税率
年应纳税额（从租计征）= 年租金收入 × 适用税率
请注意，上述信息可能因地区政策不同而有所变化，具体税率和免税面积应以当地规定为准。您可能需要咨询当地税务机关获取最准确的信息
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