购买顶账房时可能遇到的风险主要包括：
虚假宣传：
开发商可能会夸大房屋的品质、位置或未来升值潜力。
隐性费用：
购房过程中可能遇到未事先说明的费用，如物业费、维修基金等。
合同陷阱：
合同中可能存在不平等条款，买家在未仔细阅读的情况下签字，导致权益受损。
交房延误：
开发商可能拖延交房时间，影响买家按时入住。
产权不清：
部分房产可能存在产权纠纷或抵押未解除的情况，购房后可能面临法律风险。
一房二卖：
出售方可能出现将同一房产卖给多个买家的行为。
冒充能人：
骗子可能冒充有权力的人，声称能买到内部房，诱人上当。
房屋质量问题：
顶账房多数是不好卖的楼层或存在瑕疵，开发商应提前告知买家。
为了避免上当受骗，购买顶账房时应采取以下措施：
仔细审查开发商的资质和合同细节。
验证房源的实际情况，包括查看收据和合同。
确认房屋是否取得销售许可证件。
了解房屋是否存在抵押或其他法律纠纷。
谨慎对待低价诱惑，确保交易透明合理。
考察开发商的资金实力，并到房管部门查询备案登记情况。
请记住，在购买房产时务必保持警惕，确保所有交易都是透明和合法的
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