二手房过户费包括多个组成部分，具体计算方式如下：
交易手续费
住宅：4元/平方米
非住宅：5元/平方米
印花税
买卖双方各支付房款的0.05%
契税
首次购房且面积小于90平方米：1%
首次购房且面积在90至140平方米之间：1.5%
首次购房且面积在140平方米以上：3%
非首次购房：统一为3%
个人所得税
提供房产原价值凭证：实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%
未提供房产原价值凭证：按房屋转让收入的1%征收
营业税
持有不满五年：房屋转让价的5.5%
持有满五年：免征
土地增值税
持有不满五年：按房价的1%预缴纳
持有满五年：免征
房屋交易费
3元/平方米
房产登记费
80元
房屋鉴定费
评估金额的0.5%
测绘费
根据各地区具体规定
权属登记费及取证费
一般不超过200元
中介代理佣金
由买卖双方支付给地产中介公司，通常不超过成交价的3%
按揭费用
包括贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代办费等，具体费用根据贷款金额和年限计算
建议
提前规划：了解当地的具体政策和规定，以便提前准备好所有必要的费用。
咨询中介：如果通过中介公司进行交易，可以咨询中介公司具体的费用构成和支付方式。
审核合同：在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保清楚所有费用的责任方和金额。
这些费用加起来就是二手房过户所需的总费用。请根据当地的具体政策和自己的实际情况进行详细计算。
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