办理房屋顺位抵押的步骤如下：
选择贷款机构
可以选择通过银行或民间贷款机构办理顺位抵押。
向银行提交申请
如果选择银行，首先需要向原贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。
申请时需要说明借款目的、金额及期限。
提交贷款资料
个人申请需要提供身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
企业申请需要提供企业营业执照、公司章程、企业验资报告、购销合同、近半年流水、去年年度财务报表和近半年财务报表、资产证明等。
银行审核
银行会对提交的资料进行审核，评估房屋的价值和借款人的还款能力。
审核通过后，银行会通知申请人并告知贷款额度、期限、利率等细节。
签订合同并公证
审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款合同，并办理合同公证手续。
办理抵押登记
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
放款
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