计算首付通常遵循以下步骤：
1. 确定房屋的总价。
2. 根据贷款政策和个人信用情况，确定贷款比例。
3. 计算出客户能够贷款的金额。
4. 首付金额等于总房款减去客户贷款额。
对于一手房和二手房，首付计算方式略有不同：
一手房：
首付 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额 = 合同价（市场价） × 贷款比例（通常为80%，首次贷款额度较高可达80%）
二手房：
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金）
贷款额 = 二手房评估价 × 贷款比例（通常为80%，首次贷款额度较高可达80%）
请注意，首付比例可能因地区政策、房屋面积、购房套数等因素而有所不同。例如，购买首套房的首付比例通常不低于总房价的30%，而购买二套房的首付比例通常不低于总房价的50%。
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