购买抵押房主要有以下几种方式：
卖家先还清贷款
卖家需要先向银行或个人借款并以房产作为抵押，还清贷款后取得《他项权证》。
然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，完成注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。
银行转按揭手续
这种方式适用于银行作为抵押权人的情况，不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续。
但对贷款人的审核较严格，且目前转按揭业务有较大限制。
买方贷款购房
买方可以主动向银行申请贷款，银行批准后将贷款划到卖方账户。
卖方在收到款项后用于还贷并注销抵押，之后双方进行过户交易。
买方贷款银行可能会要求买方提供保证人担保。
购买抵押房应注意的事项：
资金安全：尽量将首付直接付到卖家的贷款银行，以减少资金风险。
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