房地产进入存量时代，万科实现存量盘活能力突破。3月31日，万科发布2024年年报，实现营收超3400亿元，完成超过18万套房屋高质量交付，“瘦身健体”取得显著成效，大宗交易规模行业第一。不仅如此，面向行业新阶段，万科全面夯实综合住区基本盘，销售突破2400亿元，销售面积行业第一，投资进入高质量轨道，2024年新投资项目首开兑现度100%，存量时代解题能力实现突破，全年存量盘活可回款超百亿元。
2024年，万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。为给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。同时，万科聚焦产品创新，加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，多个项目平均去化率达80%。
不仅如此，万科在建筑科技应用方面也取得积极进展，已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际级AI学术会议、获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，于业内首创图纸大模型，图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少图纸和施工问题，促进“好房子”建设。
除了产品本身，伴随住宅开发市场规模持续收缩、销售难度显著上升，房企投资容错率大幅降低，而万科精准投资能力已进一步提升，2024年新投资项目实现首开兑现度100%。此外，行业进入存量时代，是否能有效盘活存量资源，将是房企的重要能力。近两年，万科积极借助政府支持性政策，成功落实一批困难大、复杂度高的存量项目盘活，2024年盘活可回收资金超百亿。
更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个；同时，在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
业内人士认为，房地产新旧发展模式转换期，万科进一步加强了交付、产品、存量盘活等关键能力。未来伴随市场恢复，在各方支持下，相信万科能走出低谷。
审核：卢超峰
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