公积金按揭的额度根据多个因素决定,包括个人及配偶的公积金缴存情况、缴存时间、还款能力等。以下是一些具体的贷款额度信息:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款
最高限额为40万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款
最高限额为60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金
最高限额为50万元。
有公积金,信用贷款单笔可贷金额一般是5万-100万;多笔同时申请,最高可到300万 。
公积金缴存基数6000元起,越高越好。大部分公积金授信额度为30万,但对于AB类客群,有银行能最高授信到100万。
同一单位连续缴存满1年以上,少部分以信用卡分期的贷款产品可放宽到半年。
贷款额度根据以下要求计算
计算公式为:(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×12(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;
A为还款能力系数,现定为0.35;
有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元。
购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例
商品房:房款总额的80%;
现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计)。
普通家庭
借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过75万元;
借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过100万元。
多子女家庭
单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至90万元;
双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至120万元。
一般单人最高贷款50万左右,夫妻100万左右。
公积金贷款买房子能贷50或70万元
借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不能超过50万元;
借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的,贷款的额度最高不能超过70万元。
深圳公积金贷款额度
普通情况首套:单身≤60万元,已婚家庭≤108万元,单身且有未成年子女抚养权≤65万元;
二套:个人最高50万,家庭最高90万。
基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元,并且不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年。
最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。
综合以上信息,公积金按揭的额度因个人及家庭情况、缴存情况、购房类型等因素而异。建议您根据自身情况,咨询当地住房公积金管理中心,获取最准确的贷款额度信息。
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