房产税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。
税率：年税率为1.2%。
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
从租计征
计税依据：按房产的租金收入计征。
税率：税率为12%。
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
房产地税的计算
契税
契税是购房者在购房过程中需要缴纳的一种税费，计算方式如下：
首套房：房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%。
二套房：房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%。
三套及以上：均为3%，没有减免。
房产税
房产税的征收方式有两种：
从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，年税率为1.2%。
从租计征：按房产的租金收入计征，税率为12%。
示例计算
契税计算
假设购买一套76万元的房屋，面积为90平方米，属于首套房。
契税 = 76万元 × 1.5% = 1.14万元。
房产税计算
假设该房屋用于自用，原值为1000万元，扣除比例为30%。
从价计征的房产税 = 1000万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 8.4万元。
假设该房屋出租，年租金收入为50万元。
从租计征的房产税 = 50万元 × 12% = 6万元。
建议
契税：购房者应确保在收房时由开发商代收契税，并妥善保管购房合同和身份证等相关文件。
房产税：纳税人应根据自身情况选择合适的计税方式（从价计征或从租计征），并按时申报缴纳。
希望以上信息对您有所帮助。如有更多疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。
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