二手房房产证怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-05 10:30:51

办理二手房房产证的主要流程如下：

买卖双方到所在县区或市的房产交易大厅进行房地产评估。

提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件。

评估费用可由买卖双方共同承担，申请人需填写委托书。

评估报告由市级房产评估机构负责，评估费占房产评估额的0.5%。

到房产所在的地税分局或地税所办理，提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

普通住房满5年免征营业税，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。

到房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明、房产评估报告。

买卖双方需签字按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

交易费按房屋3元/平方米收取，签完字后还需到当地财政局交契税。

需交登记费80元、工本费10元、印花税5元。

买卖双方携带所有相关证件和资料，到房屋所在地的市或区房屋土地管理局进行登记申请。

经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

注意事项：

买卖双方需携带相关手续到房屋所在地的房管所递交申请材料，三天左右受理后会有房管员核实情况并进行房屋测评和产权状况确认。

办理过程中如遇到不能亲自办理的情况，可出具委托书委托代理人代为办理。

从申请到拿到房产证大约需要20-25个工作日（双休日、法定假日除外）。

以上流程和注意事项仅供参考，具体办理时可能因地区和具体情况有所不同，建议提前咨询当地房产管理部门或相关机构获取详细信息。