基地面积怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 17:00:40

基地面积的计算通常遵循以下原则和方法：

以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。

由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。

弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

根据人均耕地面积的不同，宅基地面积有不同的标准：

人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米。

人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米。

坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

宅基地应当采取测量工具测量具体面积，看是否超过法律当中所规定的标准。

建议

在计算宅基地面积时，应严格按照当地的土地管理法规和具体标准进行，确保面积计算的准确性和合法性。

对于多户共用土地的情况，需要合理分摊用地面积，避免因面积分摊不均引发纠纷。

使用测量工具进行实地测量，并保留相关测量记录和证明文件，以备后续可能出现的土地纠纷或政策调整。