深圳后海的房子之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
旺盛的住宅需求：
后海作为深圳南山区的一个宜居区域，拥有完善的配套设施，吸引了大量置业者。由于过去几年商品住宅的集中开发，一手住宅供应减少，导致需求主要转向三级市场，而三级市场的供应又相对有限，供求矛盾加剧，从而推高了房价。
教育资源的优势：
后海片区的教育资源，特别是南二外的优质教育，也是吸引购房者的重要因素之一。
超级总部基地的发展：
深圳湾超级总部基地的未来规划，预计将有超过30万人涌入，而目前该区域的住宅供应仅有3万套，这种供需不平衡使得房价居高不下。
土地稀缺性：
后海片区的住宅用地稀缺，物以稀为贵，加上政府对于后海村旧改的支持，进一步推高了房价。
经济发展和人才流入：
深圳作为经济发达的城市，吸引了大量人才，人才流动增加导致住房需求上升，这也是房价高企的一个重要原因。
市场供需关系的变化：
随着房价的上涨，购房不再是个人的消费行为，而是家庭行为，这导致购房需求进一步增加，推高了房价。
投资炒作：
部分市场存在炒房团，他们的恶意炒房行为也会使房价虚高。
综合以上因素，深圳后海的房价之所以贵，是多种因素共同作用的结果。对于购房者来说，这些因素不仅影响了房价，也预示着未来房价可能继续保持高位运行。
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