假按揭的操作手法通常包括以下几个步骤：
选择虚假购房者
开发商选择自己的员工或关联人士作为虚假的购房者。
提供报酬
开发商向这些人员承诺，首付款及月供将由开发商支付，并会给予几千元的“好处费”。
使用身份证办理贷款
利用这些人员的身份证，开发商办理按揭贷款。
伪造收入证明
开发商伪造这些人的收入证明，并可能通过关系律师出具法律意见书，以证实这些人有还款能力。
提交贷款材料
开发商会将这些伪造的贷款材料提交给银行。
银行审核
银行内部有开发商事先联系好的员工，他们会对这些材料进行表面审核，帮助开发商容易地获得高比例的贷款。
获利方式
开发商获得贷款后，通常会通过两种方式最终获利：
卖二手房：
通过营造热卖假象吸引真正的购房者，并适当提高房价获利。
等待银行拍卖：
开发商不准备继续支付月供，等待银行申请拍卖房产，再通过形式上的拍卖获利。
请注意，假按揭是非法行为，涉及欺诈和违反金融法规，可能会导致严重的法律后果。
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