购买首套房二手房的首付款流程如下：
签订买卖合同：
买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定首付款的金额、支付时间和方式。
申请贷款：
买房人向银行或公积金中心提交贷款申请，获取同意贷款意向书。商业贷款一般可以贷到房屋评估价的70%，公积金贷款可以贷到房屋评估价的80%。
资金监管：
双方约定通过第三方资金监管的形式支付首付款，确保资金安全。首付款通常在过户当天支付给卖方。
过户手续：
在房管部门办理过户手续，提交必要的材料，包括身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同等。
支付定金：
在签订合同时，买方需要支付定金，作为交易的保证。
缴纳税费：
办理完税手续后，买方根据完税证明支付首付款。
签订正式合同：
支付首付款后，双方签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
申请贷款：
买方在签订合同时可以直接向银行的客户经理申请贷款，银行会协助处理贷款事宜。
注意事项：
首付款比例：商业贷款首套房最低首付比例为房屋评估价的30%，公积金贷款首套房最低首付比例为房屋评估价的20%。
贷款政策：最新政策可能调整了首付比例和贷款条件，建议在购房前咨询相关金融机构以获取最新信息。
资金安全：首付款必须通过银行监管，以确保资金安全，避免风险。
通过以上步骤和注意事项，可以确保购买首套房二手房的首付款流程顺利进行。
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