五证一书的办理流程如下：
建设用地规划许可证和国有土地使用权证
选址意见书：
提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让合同或国有土地使用证、公司营业执照和资质证书，报规划局用地处。
用地处转总工室审查，报局业务会批准，领取选址意见书。
建设用地规划许可证：
持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查。
主管局长、主管市市长批准，打交费单，领取用地规划许可证。
国有土地使用权证：
建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让合同、建设用地规划许可证、土地转让双方关于证件、委托书到土地局土地利用处。
土地评估，土地局测量对现场测量，出定界图。
缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用权证。
建设工程规划许可证
市消防支队盖章：
持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批。
核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章。
人防证明：市人防办六十个工作日办理自建手续。
房地产开发建设规模：
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理。
建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）
具体办理流程未详细列出，但通常需要提供施工图纸、施工合同、施工方案等相关文件，并经过建设主管部门的审批。
商品房预售许可证
具体办理流程未详细列出，但通常需要提供预售方案、预售合同、资金证明等相关文件，并经过房地产主管部门的审批。
建议
提前规划：提前了解各项证件的办理时间和所需材料，合理安排办理流程。
咨询专业机构：可以咨询专业的咨询机构或律师，确保办理过程顺利。
保持沟通：在办理过程中，与相关部门保持良好沟通，及时解决遇到的问题。
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