自2024年12月1日起，个人购买住房的契税优惠政策有所调整。具体来说，对个人购买家庭唯一或第二套住房，契税的计算方式如下：
面积为140平方米及以下
家庭唯一住房：减按1%的税率征收契税。
家庭第二套住房：减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上
家庭唯一住房：减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套住房：减按2%的税率征收契税。
需要注意的是，这些政策适用于全国范围，包括北京、上海、广州和深圳等城市。
因此，购买第二套房时，契税的具体税率取决于房屋的建筑面积及是否为首套住房。如果房屋面积为140平方米及以下，无论是家庭唯一住房还是第二套住房，均按1%的税率征收契税；若房屋面积超过140平方米，家庭唯一住房按1.5%征收，第二套住房按2%征收。
建议在购房前仔细了解当地政策，以充分利用税收优惠。
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