对于没有拿到房产证的房屋，想要进行出售，可以采取以下几种方式：
等待房产证下发后再过户
这是最为稳妥的方法。双方可以签订购房协议，并进行公证，待房产证下发后再进行正式的过户手续。这种方式虽然税费较高、时间较长，但能够确保交易的合法性和安全性。
直接更名流程
卖方需要先还清银行贷款，并办理注销手续。然后，买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新备案。这种方式需要卖方征得开发商的同意，并且存在一定的法律风险，因此操作时要特别小心。
签订协议后等待过户
买卖双方可以先行签订购买协议，并进行公证。在房产证下发后，再办理过户手续。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等，但流程简单直接，风险较低。
办理委托书公证
可以到公证处办理买卖协议的公证，并询问是否可以办理委托书公证。这样即使房产证尚未办理下来，未来办理产权证时也可以避免麻烦。
特殊情况下的处理
如果房屋已经竣工验收但尚未办理房产证，可以通过更名的方式处理。但需要市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因及相关手续费用。
建议
选择合适的方式：根据具体情况选择最合适的方式进行交易。如果时间允许且风险承受能力较低，建议选择等待房产证下发后再过户。如果急需出售且能征得开发商同意，可以考虑直接更名，但务必注意法律风险。
确保合同条款明确：无论采取哪种方式，都应确保合同条款明确，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等，以保障双方权益。
咨询专业律师：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保交易的合法性和安全性。
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