跃层住宅的面积计算方式如下：
完整两层的情况
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
不完整两层的情况
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准。具体标准如下：
使用房间的净高度最低处不应低于1.2米（含）。
使用房间一半（含）以上的净高度应不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则超出部分不计入使用面积。
其他注意事项
跃层房屋的阳台、卫生间、厨房等区域也应该按照相关规定和标准计算面积，这些区域的面积也应该计入房屋总面积中。
总结：
跃层住宅的面积计算方式主要依据是否达到完整层高的标准，分别按照两层总面积相加或按照坡屋顶使用面积的计算标准来执行。在实际操作中，还需根据当地的具体规定和标准进行细致计算。
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