房屋买卖流程如下：
签订买卖合同
买卖双方通过协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。
办理房屋权属过户
卖方将房屋权属证书、身份证及其他相关证件提交给公证机关或房管部门，办理房屋权属过户手续，将房屋的所有权过户给买方。
解除房屋抵押
如果房屋存在抵押，卖方需要在过户前将房屋解除抵押，确保房屋权属的清晰。
缴纳税费
房屋交易涉及到多种税费，如契税、印花税、个人所得税等，双方当事人根据国家有关规定，按照约定的比例缴纳相关税费。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
交付房屋
卖方在收到房款后，将房屋交付给买方，并将房屋交付证明和相关证件交给买方。
办理相关手续
买方在收到房屋后，需要办理相关手续，如到物业管理部门办理房屋登记手续、到水、电、燃气等公司办理户口迁移和用水、用电、用气等相关手续。
建议：
在整个房屋买卖过程中，建议买卖双方保持沟通，确保所有手续和证件齐全，并严格按照相关法规进行操作，以避免后期纠纷。
若房屋存在贷款，可考虑通过转按揭、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款或向银行申请抵押贷款等方式来处理。
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