楼房的公摊面积计算遵循以下步骤和公式：
确定套内建筑面积
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
计算公摊系数
公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）
计算公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
需要注意的是，不同类型的住宅可能有不同的公摊率，例如：
多层住宅：7%-12%
7-11层住宅：10%-16%
12-33层住宅：14%-24%
别墅类：1%-8%
购房时，公摊面积越大，房屋的总价通常也会相应增加。
以上信息可以帮助您了解如何计算楼房的公摊面积。
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