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房屋使用年限到期后怎么办
2024-12-24 17:27:35房屋使用年限到期后的处理方式通常有以下几种：住宅建设用地使用权限期间届满的，根据《民法典》第一百四十九条规定，可以自动续期。如果土地使用者希望续期，需要向土地管理部门提交续期申请书，并可能需要支付一定的土地出让金。如果土地使用者未申请续期，
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抵债的房屋如何过户
2024-12-26 11:45:27抵债房屋的过户需要遵循以下步骤和注意事项：卖方需先还清银行的贷款，取消房屋的抵押，然后才能办理产权过户手续。买卖双方需协商一致，并向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。若银行同意变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具相关证明，然后双方可以
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契税为什么交
2025-01-08 07:26:57契税是房产交易中的税费，用于保障不动产产权人的合法权益，并确保国家税收的正常运行。根据中国税法规定，契税的征收标准如下：1. 对于个人购买家庭首套住房，如果面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%征收；2. 如果面积在90平米以上但不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%征收；3. 对于个人购买
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商品房如何过户
2024-12-25 14:06:52商品房过户通常需要遵循以下步骤：买卖双方达成共识，签订房屋买卖合同。包括身份证、结婚证（如适用）、房产证原件和复印件、购房合同、房屋结算单等。根据房屋情况缴纳契税、印花税、个人所得税、交易费等税费。将准备好的材料提交至房产局，填写相关表格和
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交房需要哪些证书
2025-01-12 23:38:53在交房时，开发商需要提供一系列证书和文件来确保房屋符合交付条件。以下是一些主要的证书和文件：新建商品房房地产权证（大产证）：这是证明房屋已经取得所有权的关键文件，没有大产证的房子不能交付。住宅交付使用许可证：该许可证由房屋土地管理局颁发，证明住宅楼已经符合交付使用条件，是办理入户手续的必要条件之一。
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房屋抵押贷款还不上怎么办
2024-12-24 13:12:20如果您面临房屋抵押贷款无法按时偿还的情况，以下是一些可能的解决办法：向贷款机构申请延期还款，提供合理的理由，贷款机构可能会同意。向亲朋好友借款，并确保有明确的还款计划。使用信用卡还款，但这通常适用于个人情况，对于大额贷款可能不适用。与贷款机
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如何写购房协议
2024-12-25 19:04:18撰写购房协议时，需要注意以下要点：甲方（卖方）和乙方的全名、身份证号码、联系方式和地址。房屋的具体地址、栋间、建筑面积、结构、层次、朝向、环境等。明确约定购房的总价以及是否有折扣或优惠。付款的时间节点、方式（如一次性付款、分期付款等）。明确
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如何进行房屋质量鉴定
2024-12-26 15:39:08房屋质量鉴定是一个系统性的过程，通常包括以下几个步骤：初步调查与资料收集收集房屋基本信息，如建造年代、结构类型、设计荷载、使用情况等。了解房屋受损历史，包括是否经历过自然灾害或维修加固。外观检查与结构完整性评估检查外墙与屋顶是否有裂缝、渗漏
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房产继承如何办理
2024-12-25 10:24:46房产继承是一个涉及法律程序的过程，主要步骤如下：通过专业评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等关键因素，给出准确的物业市值价格。申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理时需提供房屋权
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什么情况需要交房产税
2025-01-10 23:07:53闲置未投入使用的房产土地即使房产处于闲置状态，只要产权明晰，房产税一般仍应由产权所有人缴纳。闲置未投入使用的土地，土地使用税通常由土地的产权所有人缴纳，除非存在特殊规定或地方政策另有说明。租入的房产、土地如果合同没有特殊约定，房产税应由产权所有人缴纳。对于租入的土地，土地使用税通常由拥有土地使用权的
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