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二手房怎么过户
2024-12-24 18:41:21二手房过户流程如下：买方需要查验房屋的产权记录，包括房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容。查验房屋有无债务负担，例如抵押贷款合同、贷款额度、偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。买卖双方商谈房价、付款方式、违
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拆扦房屋离婚如何分配
2024-12-26 12:35:54在离婚时，房屋拆迁补偿款的分配通常遵循以下原则：如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产，那么拆迁补偿款一般不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，那么拆迁补偿款通常也应视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。需要考虑当地拆迁政策
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房子期转现什么意思
2025-01-09 22:45:55房子期转现是指 将房屋从期房（预售房）转变为现房（已竣工并通过验收的房）的过程。这个过程一般需要3-4个月的时间。在期房转现的过程中，开发商需要完成所出售房屋的大产证办理，购房者在与开发商签署商品房买卖合同后，即可立刻拥有房屋的产权。需要注意的是，在办理期转现的期间，是不能进行网签的，但可以收取客户
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房子怎么更名
2024-12-24 19:33:08房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与和买卖三种情况，具体流程如下：婚姻存续期间：可以直接添加配偶姓名。如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为两人的共同财产。办理手续时，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房
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日照间距指什么
2025-01-10 13:40:29日照间距是指 为保证后排房屋在冬至日（或大寒日）底层获得一定时长的满窗日照而保持的最小间隔距离。具体日照时长根据不同国家和地区的规范有所不同，一般有1小时和2小时两种标准。日照间距的计算方法通常以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据。计算公式为：\[ D = \frac{（H
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如何确认房屋租赁无效
2024-12-25 15:45:17房屋租赁合同无效的情形主要包括：违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的。租赁的房屋为违法违章建筑；房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；房屋不能正常使用；出租未经法定竣工
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房子多少年会拆
2025-01-18 11:24:55房子的拆迁时间并不是固定的，它 取决于多种因素，包括市政规划、房屋使用性质、房屋质量等。以下是一些关键点：市政规划：政府规划是决定房子是否拆迁的关键因素。如果政府有相关规划，即使房屋房龄不长，也可能需要拆除。房屋使用性质：不同使用性质的房屋，拆迁年限也不同。例如，临时性结构的设计使用年限为5年，易于
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房产交易个税怎么算
2024-12-24 16:31:45房产交易个人所得税的计算方法通常有以下几种情况：1. 如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用的发票，则个人所得税的计算公式为：```个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合
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如何办理租房手续
2024-12-26 09:07:07办理租房手续通常包括以下几个步骤：需求分析：明确租房的位置、面积、户型等需求。寻找房源：通过房产中介、网络平台或朋友推荐等方式寻找合适的房源。看房：实地看房，了解房屋的实际情况。定房：与房东协商确定租金、押金、租期等条款，并签订租赁合同。核
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房子溢价怎么算
2025-01-06 15:43:07房产溢价是指房屋成交价格超出评估价或起拍价的部分，通常以百分比形式表示，这个百分比就是溢价率。计算房产溢价的公式如下：```溢价率 = （成交价 - 评估价）/ 评估价 * 100%```其中：成交价：房屋最终成交的价格。评估价：房屋在评估时的市场价值或法拍时的起拍价。例如，如果一套房屋的评估价为1
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