商品住房的产权年限主要是指 住宅用房的产权年限，即为70年。具体来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。虽然住宅用地使用年限是70年，但实际购买商品房时，土地使用年限可能并没有70年。这是因为开发商从拿地到开发、建设商品房需要一定的
